Der er i dagens marked mange muligheder for at investere i ejendomme og grundlæggende kan de indledningsvist opdeles i enten en strategi om indirekte eller direkte ejerskab.
Den indirekte investering vil eksempelvis være via et børsnoteret ejendomsaktieselskab. Fordelen ved denne investering er, at investeringen er forholdsvis likvid, men ulempen er i høj grad manglende indflydelse – samt et væsentligt lavere afkast end den direkte. Den direkte investering er eksempelvis at købe en udlejningsejendom selv eller deltage i et ejendomsprojekt med en mindre ejerkreds. Vedrørende sidstnævnte er disse projekter typisk struktureret via et kommanditselskab (K/S) eller et anpartsselskab. Ved ejet køb af ejendommen har man fuld indflydelse på alt. Lige fra valg af finansieringsstruktur til de strategiske overvejelser vedrørende ejendommens drift. Ulempen er dog at arbejdsbyrden er stor, og investeringen ikke giver muligheder for spredning af risiko på såvel geografi og ejendomstype. Investering gennem et ejendomsprojekt er mellemvejen ift. en direkte og indirekte ejendomsinvestering. Da antallet i ejerkredsen typisk er begrænset, har man både juridisk og i praksis mulighed for at gøre sin stemme gældende vedr. investeringen og samtidig er muligheden for at sprede sin investering større.
Illikvid og gearet investering
Den direkte ejendomsinvestering skal imidlertid betragtes som en illikvid investering. Uanset om ejendommen er købt på egen hånd eller via et investeringsprojekt bør tidshorisonten ikke foretages med en investeringshorisont på under fem år. Som investor i et ejendomsprojekt, skal man yderligere være opmærksom på, at der er tale om en gearet investering, hvor der i forbindelse med ejendommens køb optages lån i ejendommen. Opmærksomheden skal derfor ikke alene rettes mod selve ejendommen, men også den beskrevne finansiering – særligt om der er et finansieringstilsagn på de lån, der indgår som budgetforudsætning.
Valg af investeringsprojekt
Vælg en investering du grundlæggende selv tror på. Så bliver nattesøvnen bedst. Herudover er det gode ”tommelfingerregler” for investeringen, at der skal foreligge erklæringer i prospektet fra såvel revisor og advokat og sikre at udbyderen af ejendomsprojektet har tegnet en professionel udbyderansvarsforsikring. Sidstnævnte fordi fejl kan ske, og ved ejendomsinvesteringer kan det blive kostbart. Førstnævnte fordi erklæringer er med til at sikre såvel budgetsikkerhed som identifikationer af juridiske svagheder ved investeringen. – Og ja, det koster en smule på afkastet at gardere sig imod overraskelser, men har du oplevet at foretage en ejendomsinvestering på et forkert grundlag, vil du vide det er det værd.
