Den eksisterende bygningsmasse rummer et kæmpe potentiale for bedre og mere effektiv ejendomsdrift. Blandt andet ved hjælp af de mange data, der kun anvendes til forbrugsafregning, men som kunne anvendes til så meget mere.
Ifølge en rapport fra McKinsey Global Institute er byggebranchen en af de mindst digitaliserede brancher overhovedet. Helt i top ligger informations- og telekommunikationsbranchen, mens landbruget ligger sidst – og byggebranchen ligger næstsidst. Godt nok er rapporten et par år gammel, men den giver formentlig stadig et rimeligt retvisende billede. Dermed ikke sagt, at digitaliseringsprocessen i byggebranchen ikke er gået i gang, for det er den. Men fokus er i høj grad på selve byggeprocessen, mens man nok er lidt tilbøjelig til at glemme den dagligdag, der hedder Facility Management, eller på godt dansk drift og vedligeholdelse. En af de helt store udfordringer for byggebranchen er således at skabe den nødvendige kobling mellem byggefase og driftsfase.
Slip alle forbrugsdata helt fri
Ifølge Troels Blicher Danielsen, der er administrerende direktør i Tekniq, en arbejdsgiverorganisation for industri og installation, er det rigtig fint, at der er fokus på digitalisering i forhold til nybyggeri. Til gengæld mener han, at vi har glemt det kæmpe potentiale, der ligger i at gøre den eksisterende bygningsmasse intelligent. Det kan nemlig sagtens lade sig gøre uden at være tænkt ind fra byggeriets start.
”På tværs af faggrupperne i byggeriet har vi en enestående mulighed for at gøre en indsats i forsyningssektoren. I dag findes der eksempelvis kun 25 åbne, offentlige datasæt på Klima-, Energi- og Forsyningsministeriets område, mens der findes 250 åbne datasæt på Beskæftigelsesministeriets område”, siger Troels Blicher Danielsen. Han mener således, at energi-, varme- og vanddata bør være åbne og frit tilgængelige.
Digital økonomi bygger på data
Det skal de være for alle bygningsejere, og Troels Blicher Danielsens vigtigste argument er, at 20 pct. af byggeriets CO2 udslip og 40 pct. af byggeriets energiforbrug stammer fra den eksisterende bygningsmasse. Derfor plæderer han også for, at man burde lægge ud med at skabe en såkaldt digital tvilling af alle offentlige bygninger i Danmark. Det ville give et solidt afsæt for monitorering og ikke mindst styring af vores energiforbrug.
”Vi er på vej ind i en digital økonomi, og i en digital økonomi er data hele fundamentet. Det er vel at mærke data, der virkelig kan være med til at gøre en forskel. Jeg kan som eksempel nævne, at op til 30 pct. af det vand, der fremføres til de danske vandhaner ganske enkelt mistes under fremføringen på grund af lækager”, understreger Troels Blicher Danielsen. Den slags spild kan nemt undgås ved hjælp af teknologi.
Store besparelser med et knips
Ved at åbne op for data, der allerede anvendes til afregning og kombinere dem med Internet of Things i form af sensorer, ville vi som samfund med et fingerknips kunne spare store ressourcer. Ikke kun i forhold til vand, men i hele forsyningskæden. Direktøren siger imidlertid videre, at digitalisering ikke er et mål i sig selv. Digitalisering er et redskab til at nå de mål, man sætter sig.
”Set fra min stol er målet at reducere driftsøkonomien i den danske bygningsmasse, og det er et mål, vi blandt andet understøtter gennem lærlingeoptaget blandt vores medlemmer. Samtidig er vi på uddannelsessiden ved at være godt med på de digitale teknologier, både inden for el og den nye VVS-energiuddannelse”, siger Troels Blicher Danielsen. Desuden er energi- og forbrugsoptimering som bekendt godt for miljøet.
Mere professionel ejendomsdrift
Der er ikke nogen tvivl om, at digitalisering af drift og vedligehold rummer et kæmpe effektiviseringspotentiale, men om det på sigt kan ses på lejen, er nok mere tvivlsomt. Hvis lejerne – såvel virksomheder som private – oplever, at de får en bedre og mere kundeorienteret service, er det måske heller ikke det mest afgørende. Hvis udlejer bruger teknologien i bæredygtighedens og klimaets navn er det imidlertid et godt salgsargument.
Over de senere år er der kommet mere fokus på, hvorledes det er muligt at professionalisere ejendomsdrift ved hjælp af teknologi. Blandt gennem etablering af PropTech Denmark i efterårer 2019. PropTech er en forkortelse for Property Technology, og organisationen har ifølge en af stifterne Nadim Stub til formål at at fungere som inkubator og understøtte den teknologiske udvikling blandt de aktører, der arbejder med fast ejendom.
