Ejendomsbranchen overvinder coronachok, men ser lavere afkast
Den tid, hvor man kunne tale om en egentlig coronakrise i ejendomsbranchen, er forbi. Det kan man konkludere af en nye forventningsundersøgelse fra Ejendom Danmark. I kategorierne kontor, industri og bolig forventer aktørerne såvel stigende ejendomspriser som bedre driftsindtjening – højere markedsleje og lavere tomgang. Kun butikssektoren halter endnu, men faktisk er forventningerne også her mindre negative, end de var, før coronaen brød ud.
På den negative side hører dog, at godt halvdelen af respondenterne forventer, at deres afkast vil falde frem mod 2023, mens kun hver femte forventer stigende afkast. Måske tænker de, at værdiansættelsen af ejendomme ikke kan komme meget højere op, end den er nu, så der ikke er mere at hente fra den kant. Afkast beregnes som summen af driftsoverskud og bogførte værdistigninger.
Stor logistikejendom ved lufthavnen fandt en køber
Det internationale investeringsselskab AEW har til vegne af en tysk pensionskasse købt Copenhagen Cargo Centre lige ved siden af Københavns Lufthavn. Sælgeren er den paneuropæiske ejendomsinvestering- og kapitalforvalter Palm Capital, der selv overtog logistikcenteret i 2018. Det oplyser EDC Erhverv Poul Erik Bech, der sammen med den globale mæglervirksomhed Jones Lang LaSalle (JLL) har assisteret AEW med en due diligence-rapport på handlen.
“Copenhagen Cargo Centre er et meget attraktivt logistikcenter, og det skyldes især den enestående beliggenhed, der med en sjælden direkte adgang til lastområdet ved siden af en af de største fragtlufthavne i Norden, nemlig Københavns Lufthavn, er en vigtig strategisk position for de solide lejere. Udover logistikdelen rummer det 26.520 kvm. store center også kontorlokaler, og der er også gode muligheder for at skabe merværdi gennem udvikling, da det er tilladt at udvide kapaciteten med et 5000 kvm. stort lager på grunden. Copenhagen Cargo Centre er en yderst sjældent udbudt sag i et rigtig godt marked,” udtaler Joseph Alberti, analysechef i EDC Erhverv Poul Erik Bech
Historiske tv-studier i Søborg bliver ombygget til billige boliger
Engang var Søborgs postnummer, 2860, det, som flest danskere kunne udenad. Det blev hyppigt nævnt i fjernsynet, fordi det var her, tv-byen lå. Til denne hørte også studierne, hvor alt fra den daglige tv-avis til alskens nu legendariske programmer blev optaget. Efter nogle lidt omskiftelige år vil de nuværende ejere af studierne give dem en blivende anvendelse som 250 lejeboliger i den mere overkommelige ende af prisskalaen. Ombygningen forventes tilendebragt i 2023.
”Vi købte ejendommen i 2018 som en ca. 60 pct. udlejet erhvervsejendom i en utidssvarende stand, og stod med valget imellem at konvertere ejendommen til bolig eller at opdatere den til en moderne erhvervsejendom. Valget faldt på en konvertering til bolig, og vi har lagt vægt på at få tegnet en god sammensætning af studieboliger og familieboliger,” udtaler Claus Láfontaine Møller fra Fontaine, der sammen med HighBrook Investors og DEAS Asset Management udgør den nuværende ejerkreds, i en pressemeddelelse fra sidstnævnte.
