Der er både økonomiske og juridiske udfordringer, der præger boligejer-markedet i Danmark. Oslo-modellen kan være en potentiel løsning – men en løsning, der kræver lovændringer og markante justeringer i dansk lovgivning.
Oslo-modellen, der blev implementeret i Norge, har til formål at hjælpe førstegangskøbere ind på ejerboligmarkedet gennem et delt ejerskab. Modellen tillader, at en privat investor samarbejder med en førstegangskøber, hvor køberen over tid kan opnå fuldt ejerskab af boligen. I Norge har modellen dog ikke haft den ønskede effekt. Modellen er kun brugt meget sparsomt, og norske ejendomsudviklere var skeptiske overfor dens effekt, hvilket rejser spørgsmål om dens anvendelighed i Danmark. Modellen kræver nemlig en lang række lovmæssige tilpasninger, herunder ændringer i både realkredit- og lejelovgivningen, for at fungere i Danmark.
Et andet afgørende emne er finansieringen af ejerboliger. Finanskrisen har ført til strammere lånemuligheder, hvilket gør det svært for både husholdninger og investorer at få økonomien til at gå op. Pensionskasser og andre store investorer foretrækker lejeboliger, da de giver en stabil, løbende indkomst og ikke indebærer den samme risiko som ejerboliger. Derudover har lejeboliger den fordel, at opførelsen er momsfritaget, mens ejerboliger pålægges moms, hvilket yderligere hæmmer rentabiliteten for potentielle ejendomsinvestorer.
Hør meget mere i denne udgave af podcasten BusinessReview Ejendomme.
Gæster:
Bjarke Roed-Frederiksen, cheføkonom, EjendomDanmark
Marie Louise Restrup, senior associate, advokat, Kromann Reumert
Vært:
Søren Vejby
Produktion:
Martin Andersen
Koncept:
Julie Brix
