En slidt kontorejendom i Fredericia bymidte står over for en gennemgribende transformation, når Barfoed Group til efteråret omdanner bygningen til boliger og butikker. Samtidig energioptimeres og fremtidssikres den ellers udtjente bygning.
Af: Lisette Lykke Andersen
Placeringen fejler ikke noget. Med en adresse i Fredericia bymidte er beliggenheden attraktiv, men ejendommen, som indtil nu har huset forskellige erhvervslejemål, er udtjent. Derfor går Barfoed Group til efteråret i gang med en større ombygning. Alle fire etager renoveres samtidig, og 1. til 3. etage omdannes til beboelse, mens stuen skal bruges til butikker.
”Man kan godt på en pæn måde sige, at det er en slidt og utidssvarende kontorejendom, som ligger centralt i midtbyen af Fredericia på en unik beliggenhed. Så vi er ret sikre på, at den også vil være meget attraktiv og anvendelig til det nye formål,” siger Frederik Barfoed, koncerndirektør i Barfoed Group, om planerne.
To veje at gå
Hos Barfoed Group er transformation af erhvervsbygninger til boliger ikke noget nyt. Det har koncernen gjort i mange år i både mindre og større skala – blandt andet i Nyborg, Odense og nu Fredericia, men også en del i København.
”I takt med at de her lejemål i ældre ejendomme er blevet utidssvarende, i forhold til det vi har brugt dem til, så har muligheden været der mange steder,” forklarer Frederik Barfoed og fortsætter: ”Der er jo så to veje at gå: enten at opgradere de bestående erhvervslokaler eller alternativt at tænke dem om til boliger. Der har det mange steder været naturligt at konvertere til bolig.”
Da det er omkostningstungt at renovere, betyder det ifølge Frederik Barfoed også, at det giver en bedre businesscase fremadrettet at anvende lokalerne til boliger frem for erhverv.
”Der bliver knap så meget trafik i ejendommene, som hvis der var en tandlæge. Det er også sådan nogle hensyn, vi har med indover. Men uden at skulle sidde og prale er det noget, vi faktisk har lang erfaring med og har gjort rigtig mange gange.”
Samtidig med ombygningen af den konkrete ejendom i Fredericia udnytter koncernen også muligheden for at energioptimere ejendommen. Det betyder, at der kommer solceller på taget og grønne tage, samt at alle facader bliver efterisoleret.
Kendt bygning giver få udfordringer
På spørgsmålet om, hvorvidt koncernen er stødt på nogle udfordringer indtil videre i projektet, er svaret ifølge Frederik Barfoed nej.
”Det er en ejendom, vi har haft i mange år, som vi kender godt fra tidligere funktion. Fundamentet i ejendommen er relativt regulært, så det har været en af de mere tilgængelige opgaver. Så med dygtige rådgivere har vi relativt hurtigt kunnet få projektet på plads,” lyder det om arbejdet med at få opgaven projekteret.
Med hensyn til dialogen med kommunen har den også været god og konstruktiv, understreger han. Og det er en oplevelse, koncernen generelt har:
”Det er lidt individuelt, i forhold til hvilke kommuner man arbejder med, og der er selvfølgelig noget sagsbehandlingstid osv. Men det (konvertering) er noget, vi oplever, at der bliver taget meget positivt imod. Mange kommuner har ønsket om, og ser derfor positivt på, at der flytter mennesker ind i de her konverterede ejendomme, så man får skabt et mere naturligt byliv.”
En langsigtet investering
At etablere en byggeplads i en bymidte er dog ikke uden udfordringer, fortæller Frederik Barfoed.
”Det er dyrt at konvertere. Det er besværligt, og det er noget andet end at bygge på en åben mark, hvis man kan sige det sådan. Men det er en nødvendig indsats, og det er også en berettiget indsats i forhold til den her ejendom,” lyder det fra koncerndirektøren. Til gengæld betyder transformationen, at ejendommen er mere fremtidssikret.
”Vi får en ejendom, som vi kan sætte på hylden til langsigtet drift. På den måde er vi et ejendomsselskab med de ”lange briller” på. Så vi benytter anledningen til at gøre det her grundigt, så vi kan lægge ejendommen over på driftssiden igen.” Konverteringen er færdigprojekteret med byggetilladelse og går efter planen i gang til efteråret 2026.
