Efter en del kaos op gennem 2010’erne ser det nu ud til, at det begynder at rykke for den stort anlagte nye by i Frederikssund Kommune. Visionerne er i store træk uændrede, men man har gjort sig umage med at præcisere dem – ikke bare over for potentielle investorer og beboere, men også over for sig selv.
Der er en grund til, at ordet ”bagklogskab” er negativt ladet. Det er for nemt at være klog bagefter. Trods det: Frederikssund Kommune begik måske en alvorlig brøler, da den i 2013 vedtog den stort anlagte plan for at anlægge en helt ny by: Vinge.
Udviklingen siden har bevist, at der bestemt har været interesse for at bosætte sig i kommunen. Målt på væksten i antallet af beboede boliger ligger Frederikssund på en niendeplads ud af de 42 kommuner på Sjælland, og blandt kommunerne i Region Sjælland bliver den kun lige akkurat overgået af Lejre Kommune.
Frederikssund Kommune har altså formået at kæmpe sig til at få del i den store vækst, der udgår fra hovedstaden. Men måske kunne det have været meget større, hvis man havde brugt sine udviklingskræfter på noget andet end Vinge. Den nye by har langt fra været nogen magnet for tilflyttere.
Vinge har været ramt af stort set alle de problemer, et byudviklingsprojekt kan blive ramt af, bl.a. med en konkursramt entreprenør og en udbudsrunde, som ingen deltog i. Selv Vinges projektchef, Dennis Ravn, omtaler over for EJENDOMME det, der skete, som ”et kollaps”.
Udsolgt af parcelhusgrunde
Det hele havde dog nok set anderledes ud, hvis der havde været noget stort ønske om at være blandt de første beboere i den nye by. Men det ønske har enten ikke været der, eller også har Frederikssund Kommune ikke solgt visionen godt nok.
Nu har kommunen imidlertid en chance til. Boligbyggeriet i hovedstadens mest centrale kommuner er gået meget ned i tempo. I stedet har det taget fart på Vestegnen. Herfra er rejsetiden til København kortere, end den er fra Vinge, men ikke desto mindre vil det være nemmere for Vinge at konkurrere mod nybyggeri på Vestegnen end med nybyggeri i f.eks. selve Københavns Kommune.
Der er da også grøde i tingene, og i begyndelsen af måneden kunne kommunen oplyse, at der var udsolgt af byggegrunde til parcelhuse og tiny houses i Vinges sydlige del.
Dette blev i pressemeddelelsen beskrevet som ”en stor succes”. Men ifølge Dennis Ravn er det kun ”et lille skvulp af det, som ellers sker”.
”Der er begyndt at være en større interesse. Vi har lavet en del handler med de større ejendomsudviklere. Så der er kommet godt gang i byudviklingen, især efter at S-togsstationen åbnede i 2020,” siger han.
Forud for sin tid
Læser man i dag helhedsplanen fra 2013, er der nogle ting, der falder i øjnene.
For det første var kommunen forud for sin tid i henseende til, hvad det mere konkret betyder at være grøn i en boligmæssig sammenhæng. I Vinge var der således allerede dengang planlagt med biodiversitet. Byens centrum er et ”grønt hjerte”, hvor der er sat plads af til natur, og fra dette grønne hjerte udgår grønne kiler til det åbne land.
For det andet er visionen i store træk uændret. Det er grundlæggende det samme, man vil nu som dengang. Det vil sige, at man vil bygge en by i egen ret. Vinge skal ikke bare være endnu en forstad.
”Vi ser, at flere og flere af de ejendomsudviklere, der er vant til at arbejde i København, begynder at rykke sig længere ud og ser, at der er en business case i også at lave boligudvikling længere ude på fingerplanen. Og så har vi brugt nogle år på at få vendt skuden for den lidt dårlige historie, vi har været ramt af. Det har vi brugt nogle år på. Vi skulle være lidt skarpere på, hvad der er Vinges dna. Det er noget om naturtypen og det stærke fællesskab. Samtidig har vi været i tæt dialog med nogle udviklere om at byde ind på projektet,” siger Dennis Ravn.
Tiden vil vise, om der i praksis er interesse for at bo i spritny by med fokus på natur. Men foreløbigt ser det løfterigt ud. Man forventer, at Vinge har 3000 indbyggere i 2030, og det er ifølge Dennis Ravn en forventning, der er sat konservativt, så man ikke risikerer at skuffe en gang til.
Fuldt udbygget venter man uændret, at Vinge får 15.000-20.000 indbyggere. ”Vi har ikke sat en dato på, hvornår udbygningen bliver færdig, men vi så da gerne, at det er inden for en 15-årig periode. Men det er et kommunalt projekt, og vi skal kunne følge med. Der skal være servicefunktioner og infrastruktur,” siger Dennis Ravn.
