2025 har budt på en markant fremgang på erhvervsejendomsmarkedet, og det tyder på, at fremgangen fortsætter i 2026. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs forventningsundersøgelse, hvor mere end 1.800 respondenter fra ejendomsbranchen har givet deres bud på fremtiden. Det er 11. år i træk, at undersøgelsen gennemføres og forventningerne til det kommende år har sjældent været så optimistiske, som frem mod 2026.
EDC Erhverv Poul Erik Bech har gennemført en årlig for-ventningsundersøgelse, der dykker ned i forventningerne til det kommende år på erhvervsejendomsmarkedet. Undersøgelsen er branchens største og mest omfattende og dækker alt fra markedspriser, markedsleje og økonomi, til bæredygtighed og fremtidens boligbehov, der er særligt i fokus i undersøgelsen i år.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Allerede sidste år var der stor optimisme at spore i vores forventningsundersøgelse, men optimismen ser ud til at fortsætte ind i 2026. Faktisk er resultaterne fra årets undersøgelsen blandt de mest positive i de 11 år, vi har gennemført undersøgelsen.
Det er værd at nævne, at undersøgelsen er lavet med udgangspunkt i indeværende år, hvor der allerede blæser positive vinde over markedet. I årets undersøgelse er der 55%, der vil bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i det kommende år, hvilket er den højeste procentdel i de 11 år, vi har gennemført undersøgelsen. Så der er virkelig medvind og investorerne kigger fortrøstningsfuldt frem mod 2026.”
Markedspriser med pil op
Joseph Alberti siger: ”Årets undersøgelse viser, at 97% forventer stigende eller uændret markedspriser på boligudlejningsejendomme og det er den højeste procentsats i undersøgelsens 11-årige historie. Inden for kontorejendomme og lager-/logistikejendomme er der ligeledes en overvægt, der forventer stigende eller uændrede markedspriser. Det er kun detailejendomme, hvor størstedelen forventer faldende priser, men er dog stadig mere optimistiske end sidste år.”
”Det samme gør sig gældende for forventningerne til markedslejen. Her er der også et flertal, der forventer, at lejen på boligudlejningsejendomme, kontorejendomme og lager-/logistikejendomme vil stige fremfor at falde. Detailejendomme er gået fra 8%, der forventer stigende markedsleje i sidste års undersøgelse, til 14% i dette års undersøgelse, så tendensen er positiv,” siger Joseph Alberti.
Inflation og renten stabiliseret
De sidste par år har der været stort fokus på inflation og renteudvikling, siger Joseph Alberti:
”Størstedelen forventer, at inflation og rente vil forblive uændrede i 2026. Ikke overraskende og som respondenterne forudså ved sidste års undersøgelse, er renten faldet i løbet af 2025. Derfor forventer størstedelen også nu, at renten er landet på et passende niveau og vil forblive uændret i 2026. 61% forventer uændret inflation i 2026, men 28% forventer, at inflationen vil stige, hvilket er væsentligt over de 11% fra sidste års undersøgelse, så det bliver spændende at følge udviklingen i 2026.”
Bolig overskygger alt andet
En af konklusionerne i år er, at markedspriserne og markedslejen på boligudlejningsejendomme forventes at stige i 2026. Derfor er der i forventningsundersøgelsen sat yderligere fokus på bolig og fremtidens boligbehov. Joseph Alberti siger:
”Folk fortsætter med at flytte til byerne. Den dobbelte urbanisering er i fuld gang, da mange ønsker at bo i de største byer herhjemme, eller som minimum bo i den største eller næststørste by i kommunen. Derfor er det heller ikke overraskende, at hele 83% forventer, at efterspørgslen efter boliger vil vokse mest i de fire største byer: København, Aarhus, Odense og Aalborg. Faktisk er det lidt overraskende, at tallet ikke er højere. Samtidig er forventningen, at små lejligheder på 1-2 værelser vil opleve størst efterspørgsel i de kommende 5 år. En tendens vi ser i mange andre storbyer i Europa.”
”Den store efterspørgsel efter at bo i største byer presser udbuddet af boliger, der er på et lavt niveau. Det presser markedspriserne og markedslejen op, og derfor er forventningen også, at priserne på boligudlejningsejendomme vil fortsætte med at stige i 2026. Netop derfor fortsætter boligudlejningsejendomme med at overskygge de øvrige ejendomstyper i årets undersøgelse.”
