Pludseligt hop i tomgang i kontorer i Odense – mægler opfordrer til konverteringer

Det seneste år har virksomheder på jagt efter kontorlokaler i Odense fået meget mere at vælge imellem: I tredje kvartal er næsten 13 pct. af kontorarealerne udbudt til leje eller til salg – den højeste andel i fem år og samtidig det højeste niveau blandt landets fire største byer.

Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening.

”På ét år er udbuddet af kontorlokaler i Odense næsten fordoblet fra godt 70.000 kvm. til lidt over 130.000 kvm. Som andel af byens samlede kontorarealer er det en stigning fra 7,0 pct. til 12,6 pct. Det er en meget kraftig vækst, og på landsplan ligger udbuddet af kontorer blot på 5,7 pct. af de samlede arealer,” udtaler Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, i en pressemeddelelse.

Morten Nielsen, partner i Nordicals Odense, arbejder dagligt med byens kontormarked.

”Vi ser en ketchupeffekt med ekstra mange udbudte kvadratmeter på kort tid. F.eks. har Bygningsstyrelsen tidligere i år indviet sit store trækontorhus, og det giver ledige lokaler andre steder, når staten samler sine arbejdspladser i Lerchesgade. Det statslige Freja Ejendomme har overtaget bygninger fra det gamle universitetssygehus; de er også kommet på markedet. Desuden har en større udflytning til Cortex Park skabt flere ledige kvadratmeter i Odense centrum, ligesom den tidligere TDC-ejendom på Telehøjen er under renovering og delvis er kommet på markedet,” siger han.

Morten Nielsen forudser, at det kan tage en rum tid at få udlejet de ledige kontorarealer i landets tredjestørste by.

”Vi oplever pæn efterspørgsel og har godt gang i udlejningerne til lokale virksomheder, som har meget at vælge imellem i øjeblikket. Men det kræver også udlejninger til nye virksomheder udefra, når vi taler om så mange ledige kvadratmeter, og det kan komme til at tage noget tid at få tomgangen ned igen. Måske kan milliardplanerne hos Novo Nordisk trække f.eks. underleverandører til byen, når byggeriet efter planen står klart i 2027. Vi opfordrer dog også udlejere til at overveje at omdanne tomme, ældre kontorer til boliger, og kommunen vil gerne have flere boliger i centrum,” siger han.

Odense har et samlet kontorareal på lidt over 1 mio. kvm. Det er en anelse mere end Aalborg og svarer til 3,6 pct. af de samlede kontorkvadratmeter i hele landet. På det øvrige Fyn udgør kontorarealet 824.000 kvm.