Omsætningen er vendt tilbage, men udenlandske investorer fylder mindre nu

Oktober-tallene fra Erhvervsmæglernes Branchedata viser, at den samlede transaktionsvolumen på markedet for erhvervsejendomme er tilbage på ”et fornuftigt niveau” efter et par måneder med afdæmpet aktivitet. I oktober 2025 blev der handlet ejendomme for 5,85 mia. kr., primært drevet af boligudlejningsejendomme (66 pct.) og danske investorer, der stod for 78 pct. af handlerne.

Med de nyeste tal fra oktober er transaktionsvolumen på markedet for erhvervsejendomme oppe på knap 58 mia. kr. for 2025. Det betyder, at transaktionsvolumen for de første 10 måneder i år nu overstiger transaktionsvolumen for hele 2024.

Poul Erik Bech, CEO i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger på vegne af Erhvervsmæglernes Branchedata: ”Transaktionsvolumen for årene 2023 og 2024 landede på henholdsvis 45 mia. kr. og 52 mia. kr. ved opgørelsen ved årets udgang, så at vi allerede efter 10 måneder af 2025 er over disse niveauer, vidner naturligvis om et marked i fremgang. Traditionelt er der godt gang i transaktionerne i slutningen af året. Derfor forventer vi, at transaktionsvolumen lander et pænt stykke over sidste år. Der er dog stadig et godt stykke op til rekordårene i 2021 og 2022.”

Boligudlejningsejendomme tegner sig for to tredjedele af transaktionsvolumen i oktober 2025 og er primært drevet af flere større handler. De tre største transaktioner i oktober er alle inden for boligsegmentet, og værd at nævne er bl.a., at en af verdens allerstørste ejendomsinvestorer, Barings Real Estate, for anden gang i år handler på det danske marked – denne gang med 30.000 kvm. på Smedeland 28 i Glostrup.

Poul Erik Bech siger: ”Ikke overraskende udgør Bolig den største del af transaktionsvolumen, drevet af en stor efterspørgsel blandt investorerne. Hotel fremgår som næststørste segment i oktober, hvor AKF’s køb af Panoptikon-bygningen i København fylder. Ejendommens nuværende brug er kontor som nu skal omdannes til hotel, så ejendommen er kategoriseret som hotel i opgørelsen af transaktionsvolumen.”

”Generelt fylder hotel en hel del i år med over 10 pct. af transaktionsvolumen indtil videre i 2025. Værd at bemærke er også, at de danske investorer stod for hele 78 pct. af transaktionsvolumen i oktober, mens de internationale investorer stod for 22 pct. Så kort ridset op er transaktionsvolumen i oktober drevet af Bolig og danske investorer.”

Før markedsaktiviteten faldt i 2023, plejede de internationale investorer at stå for ca. halvdelen af omsætningen. Erhvervsmæglernes Branchedata er et samarbejde mellem EDC Erhverv Poul Erik Bech, CBRE, Colliers, Newsec, Nordicals og Savills.