Tal fra Home vidner om købere, der skynder sig at slå til, når en ejerlejlighed er til salg. De giver sig selv mindre tid til at se sig omkring på markedet. Det gør det lettere for ejendomsselskaber at konvertere lejeboliger til ejerboliger. Samtidig er efteråret tilsyneladende blevet et nyt toppunkt på ejerboligmarkedet.
Ejendomsmæglerkæden Home fremviste i september 5 pct. flere ejerlejligheder, end man gjorde i samme måned sidste år. Det lyder i sig selv som et boligmarked i behersket fremgang.
Men det skal ses i forhold til, at antallet af afsluttede salg af ejerlejligheder voksede med hele 40,2 pct. Selv om der er en tidsforskydning mellem fremvisninger og salg, viser det, at boligkøberne er blevet nemmere at have med at gøre. De skal se mindre, før de slår til. Tallene fremgår af et såkaldt boligbrief fra Home.
Forholdet er igen med til at forklare, at en del ejendomsselskaber stadig vælger at sælge udlejningsboliger stykvis, altså at transformere dem til ejerboliger, selv om det professionelle ejendomsmarked er kommet op igen efter nedturen i kølvandet på rentestigninger og inflation, og det er muligt at finde købere til ejendommene som helhed.
På ejerboligmarkedet kan ejendomsselskaberne ikke bare sælge til endnu bedre priser. Det er også relativt nemt for dem at få handlerne afsluttet.
Skrumpet udbud
”Der er ikke blevet flere lejligheder at kigge på, tværtimod. Køberne slår ret hurtigt til, og vi hører jævnligt fra mæglerne, at der er flere købere til samme lejlighed. Køberne ville nok gerne se mere, hvis der var mere at se, og de havde bedre tid til det. Men udbuddet er skrumpet, og interessen er minimum lige så høj,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er talsperson i Home-kæden.
Han bekræfter, at der især er tale om et fænomen fra det brandvarme ejerboligmarked i hovedstaden. Men der er også et godt salg i de andre større byer.
Det er også især i København, at priserne er steget siden sidste år. Ifølge Home er prisen på en 80 kvm. stor ejerlejlighed i Kommunen steget med 11 pct. siden september sidste år, mod 9 pct. på landsplan.
Billedet understøttes også af nye tal fra Boligsiden.dk, der registrerer alle handler, uanset mæglerfirmaet. På landsplan har Boligsiden.dk registreret 21 færre ejerlejligheder til salg ved indgangen til oktober end for et år siden. Det er ikke et udtryk for, at markedet går ned i tempo, men i stedet for at der så at sige er tæt på udsolgt.
”Den seneste måneds fald i udbuddet af lejligheder er blandt de største, som vi har set på netop denne tid af året. I København er tendensen endnu mere tydelig. Her er der aktuelt blot 1067 lejligheder til salg, hvilket er det laveste niveau for kommunen i hele Boligsidens statistik,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør i Boligsiden.dk, i en pressemeddelelse fra selskabet.
”Tendensen gælder også i flere af omegnskommunerne til København, hvilket tyder på, at lejlighedssalget også rykker uden for hovedstaden i takt med det stadigt stigende prisniveau,” tilføjer Birgit Daetz.
Oktober som det nye grønt
Oktober kan alt i alt gå hen og blive en særdeles interessant måned på boligmarkedet. I anledning af kommunevalget den 18. november vil politikere tale om, hvordan man får bygget flere ejerlejligheder og færre udlejningsboliger – alt imens lejeboliger i stort antal bliver transformeret til ejerboliger.
Selv om det nu er blevet koldt i vejret, er oktober nemlig gået hen og blevet en af de travleste måneder på ejerboligmarkedet – sidste år endda dén travleste, ifølge en analyse fra Home, der har fundet data for 800.000 handler de seneste 12 år.
Det er altså, i hvert under de nuværende ikke markedsforhold, ikke nødvendigvis foråret, der er den bedste tid på året, sådan som det ellers traditionelt har været.
På landsplan er også udbuddet af parcelhuse faldet, med 9 pct. Det er ifølge Boligsiden et større udsving, end man normalt ser, og det kan være udtryk for, at også byggeriet af parcelhuse også har været i en bølgedal, så udbuddet ikke er fulgt med efterspørgslen.
