Kontor-udlejere harafstået fra at hæve huslejen som følge af inflationen

Skal man købe ost, oksekød, appelsinjuice eller kaffe, kan man for alvor se, at priserne har taget et hop siden 2021. Men der er undtagelser, og huslejer i kontorer hører til det, som ikke blevet væsentligt dyrere, fremgår det af en klumme af Martin Østergaard fra Colliers (billedet). Han begynder med at konstatere, at nybyggede kontorer er taget i brug i perioden.

Men: ”Stigningen i det samlede udlejningsareal har ikke haft betydelig påvirkning på bruttolejen. De seneste 14 år er den gennemsnitlige bruttoleje i København i gennemsnit steget med 3,31 pct. målt på genudlejninger på ejendomstorvet.dk, og 1,96 pct. i Københavns omegn. Hvis vi zoomer ind på de gennemsnitlige bruttolejeniveauer på genudlejninger for 2023 og 2024, ser vi ikke nogen markante stigninger fra 2023 og 2024, hvor inflationen steg til 8-9 pct,” skriver Martin Østergaard i klummen, der er sendt rundt til medierne.

”Det betyder, alt andet lige, at markedslejen tilsyneladende ikke har været synderligt påvirket af den høje inflation i 2023, hvor lejekontrakter med NPI-reguleringer (regulering efter nettoprisindekset, red.) steg betragteligt. Det kan dog ikke afvises, at der kommer en forsinket effekt af de regulerede stigninger på sigt, selvom den regulerede leje ikke nødvendigvis er enslydende med markedslejen,” fortsætter han.

Ejendomstorvet.dk oplyste for et par uger siden, at kontortomlejen i København er den højeste i to år, mens den i kommunerne vest for København er den højeste i tre år. Det skal dog ses i lyset af, vi kommer fra en periode med lav tomgang. Men de seneste års stigning synes altså at have været nok til at holde huslejerne i ro, selv om mange udlejere har haft formel ret til at hæve dem.

Billedet kan dog snart ændre sig, for 2024 blev, ifølge Martin Østergaard, et rigtig godt år på kontorudlejningsmarkedet med en vækst på hele 56 pct. i København i forhold til 2023 og med et samlet udlejningsareal på 262.000 kvm.

”En af de primære årsager til den markante fremgang er en stigning i udlejninger af større kontorlejemål over 5000 kvm., hvoraf den største udlejning i 2024 blev The Stamp, hvor LEGO har lejet 30.000 kvm. Københavns omegn oplevede også en betragtelig vækst på hele 31 pct. i forhold til 2023 med et samlet udlejningsareal på 118.000 kvm. Dertil skal tillægges off market-udlejninger, som ikke er blevet annonceret på Ejendomstorvet. Her har vi i Colliers, via vores AI-software, beregnet et samlet udlejningsareal i København og omegn på ca. 110.000 kvm., der er baseret på flyttemønstre,” skriver Martin Østergaard.