Der er en støt voksende mangel på erhvervsgrunde i hovedstadsområdet, hvor kommunerne hellere vil have boliger og naturområder end erhverv. Hvidovre Kommune gik imod trenden, da den i 2019 præsenterede en stort anlagt plan om at udvide Avedøre Holme. Nu er planen skrinlagt.
D et havde måske nok en aura af noget vidtløftigt over sig, da Hvidovre Kommune i 2019 præsenterede en plan om over en 20-årig periode at opføre hele ni øer ud for Avedøre Holme.
Men der var også den alvor i det, at øerne ikke bare skulle tjene som klimasikring, men også skulle skabe store områder med erhvervsgrunde. Over hele hovedstadsregionen har kommuner foretrukket at etablere boliger og grønne områder, mens det erhvervsliv, der nødvendigvis må være, bliver søgt skubbet over til andre kommuner.
Manglen på erhvervsgrunde i hovedstaden var så alvorlig, at den også var et nationalt anliggende, og den daværende VLAK-regering var partner i Hvidovre Kommunes plan.
”Regeringen bakker op om det og indgår i et samarbejde med kommunen om at få det gennemført, fordi vi er enige i, at der er brug for flere industrivirksomheder i hovedstadsområdet,” udtalte daværende erhvervsminister Rasmus Jarlov (K) til DR.
”En katastrofe”
Behovet er ikke blevet mindre siden – tværtimod er der endnu mere brug for plads til f.eks. lager- og logistikejendomme. Alligevel udmeldte Hvidovre Kommune for et par uger siden, at planen nu er aflyst, og erstattet af en plan, hvor man kun inddæmmer land for at klimasikre. Det smule nye land, som man vil finde bag stormflodsbarrieren, står der heller ikke erhverv på. Projektet skal ”give noget tilbage til naturen og vores lokalsamfund,” som borgmester Anders Wolf Andresen (SF) udtrykte det i en pressemeddelelse.
Mæglerfirmaet Andersen Erhverv har gennem mange år specialiseret sig i at finde passende grunde og ejendomme til hovedstadsregionens virksomheder. Så administrerende partner Kim Kyhl Andersen møder løbende disse virksomheder, som står med problemer, der bliver sværere og sværere at løse, og han ryster på hovedet over, at Hvidovre Kommune har droppet sin plan fra 2019.
”Jeg synes på erhvervslivets vegne, at det er en katastrofe. Vi har jo ingen plads, og Avedøre er fantastisk. Det er det bedste erhvervskvarter, man kan finde, fordi der ikke er børn, der spiller fodbold på vejene,” siger han.
Nyt flertal
”Vi var nogle, der var utroligt glade, da planen fra Hvidovre Kommune kom i 2019. Det var meget optimistisk og positivt, at man kunne bruge overskudsjorden fra de mange byggeprojekter i hovedstaden til noget fornuftigt. Så det her udløser også store udgifter for dem, der bygger, og som nu får større udgifter til at slippe af med jorden,” fortsætter Kim Kyhl Andersen.
Siden 2019 er der kommet ny borgmester i Hvidovre, idet Anders Wolf Andresen efter kommunevalget i 2021 afløste socialdemokraten Helle Adelborg.
Men noget tyder dog på, at projektet med de ni øer ikke så meget er droppet, fordi der er kommet nye politikere til, som fordi politikere simpelthen har skiftet mening. Socialdemokraterne i kommunalbestyrelsen er således med i det store flertal, der står bag ændringen af planerne.
Det samme er Liberal Alliance, hvis kommunalbestyrelsesmedlem Martin Findahl Amby som den eneste overhovedet nævner det skrinlagte projekt i pressemeddelelsen om den politiske aftale: ”Vi er glade for, at man har droppet projektet med de ni holme, som efter vores overbevisning hverken var gennemtænkt i forhold til infrastrukturen, bæredygtighed eller biodiversitet,” udtaler han.

Større udgifter
Det hører med til historien, at i 2019 var kunstige øer også på andre områder en del af tidens løsen. F.eks. var energiøerne dengang på tegnebrættet som et af de tiltag, der skulle nedbringe Danmarks CO2-udledning.
I mellemtiden er der dog kommet grus i maskineriet, bl.a. fordi højere materialepriser har forringet budgetterne bag de store investeringer. Dette har, i hvert fald indirekte, også har haft indflydelse på den nye beslutning i Hvidovre Kommune, oplyser Anders Wolf Andresen i et skriftligt svar til EJENDOMME:
”Det er klart, at et stort og teknisk komplekst projekt som Holmene ville kræve betydelige investeringer. Vi har nu i stedet valgt at fokusere på et mindre og anderledes projekt for at sætte skub i arbejdet med stormflodssikring af Hvidovre og hovedstadsområdet nu. Derudover vurderer vi, at det at bygge ni holme, som vi oprindeligt havde tænkt, er langt mere komplekst og dyrere, ikke mindst med de krav til klimasikring, som vi kender i dag. Derfor arbejder vi nu med én samlet landvinding som en mere realistisk løsning,” skriver Anders Wolf Andersen.
Stadig efterspørgsel
Derimod har de højere renter, der ellers har standset mange investeringer, ikke væsentlig betydning i denne sammenhæng.
”Højere rente har selvfølgelig indflydelse på mange store projekter, men det er ikke en direkte årsag til, at vi har ændret fokus. Tidshorisonten på dette projekt er af en karakter, hvor det aktuelle renteniveau ikke har indflydelse på de politiske visioner, der besluttes nu,” skriver Anders Wolf Andersen. Hvidovre har heller ikke ændret mening om behovet for og efterspørgslen efter erhvervsgrunde i hovedstadsområdet.
”Vi mener fortsat, at der er behov for plads til virksomheder og arbejdspladser – både i Hvidovre og i hele hovedstadsområdet, hvor mange erhvervsområder bliver omdannet til boligområder. Nu har vi skilt de to ting ad for at kunne fokusere på stormflodssikring, natur og landvinding. Vi finder det aktuelt på et senere tidspunkt at tage stilling til, hvad arealet på landvindingen skal bruges til, og det kan bl.a. være erhverv,” skriver borgmesteren.
Tab af vækst
Umiddelbart kan man spørge sig selv, hvorfor virksomhederne ikke bare kan søge længere ud på Sjælland, eller måske ned til Lolland-Falster, når de mangler plads. Især Ringsted Kommune har de seneste år haft stor succes på den front. Men det er især store logistikvirksomheder, der har købt eller lejet sig ind i Ringsted. For mindre håndværker- og produktionsvirksomheder er spillet et andet. Hvis de søger ud af hovedstadsområdet, vil det ramme væksten her – for virksomhedernes medarbejdere vil over tid flytte med ud, vurderer Kim Kyhl Andersen.
Årsagen er den simple, at alle helst vil undgå lang tids daglig pendling. Kontoransatte kan løse eller reducere problemet ved at tage hjemmearbejde. Men alle dem – og det er stadig langt de fleste – der nødvendigvis må møde op på arbejdspladsen, kan kun reducere pendling ved at bo tæt på denne arbejdsplads.