Global handelskrig kan skabe nyt boom for logistikejendomme

I USA er virksomhederne begyndt at forberede sig på, at præsident Trump vil øge toldsatserne. De køber rigeligt ind og lægger varer på lager. Det samme kan snart blive relevant herhjemme, hvis Europa skal gøre gengæld, og det kan skabe ny efterspørgsel efter lagerplads.

De virksomheder, der sælger udstyr til Microsoft, Dell og HP, oplever for tiden nogle gyldne måneder, ifølge The Economist.
De tre sværvægtere fra tech-industrien er nemlig begyndt at forberede sig på, at den nyvalgte præsident, Donald Trump, vil gøre alvor af at forhøje toldsatser. De opbygger lagre i god tid, inden de bliver ramt af, hvad der, set fra deres side, vil være meget høje prisstigninger.

Den samme tendens kan komme til Danmark og igen få efterspørgslen efter plads i logistikejendomme til gå i vejret. Denne efterspørgsel steg til rekordhøjde for nogle år siden, da logistikkæderne var tilstoppede, og det kunne tage mange måneder at få kritiske komponenter hjem fra oversøiske destinationer. Mens det var allermest vildt, kunne udlejere forlange huslejer, de i en normal situation kun kan drømme om.

Så vildt bliver det næppe igen. Men selv om det igen er blevet nemmere for virksomhederne at finde lagerplads, er tomgangen i logistikejendomme, set i en historisk sammenhæng, stadig lav. Derfor kan en moderat stigning i efterspørgslen få relativt stor betydning.

Flere scenarier
Indtil videre skal virksomhederne forholde sig til noget, som nøgternt set kun er en risiko. Men det gør de alligevel i et omfang, så huslejerne i amerikanske logistikejendomme allerede har pil opad, oplyser Peter Bay Kirkegaard, seniorchefkonsulent i Dansk Industri.
Toldsatser fyldte meget i Trumps retorik op til præsidentvalget i november, og det har også været et stort emne for ham siden.
Han synspunkt synes at være, at det bør anses som et privilegium at sælge varer i USA, og at både venner og fjender følgelig skal betale en ekstra afgift for at få lov til det.

Når Trump tiltræder senere på måneden, kan det være, at man i mindelighed finder ud af at forhandle sig til nogle løsninger, så der aldrig bliver en egentlig handelskrig mellem USA og Europa.

Men amerikanske virksomheder er nødt til at forberede sig på alle scenarier, og det gælder også de mange danske virksomheder, der har aktiviteter i USA.

Erfaringer fra forsyningskrisen
Trenden kan snart komme til Danmark og Europa, der vil svare igen med egne toldsatser. Men det forventes, at hvor de amerikanske toldsatser vil have en generel karakter, vil man fra europæisk side gå efter varegrupper, som bliver produceret i stater, hvor der er republikanske kongresmedlemmer – med den intention at få dem til at gå imod deres partifælle i Det Hvide Hus.

Peter Bay Kirkegaard nævner amerikansk rødvin som en af de varegrupper, det kan være en god ide at købe et lager hjem af.

Men fra forsyningskrisen i pandemiens efterspil har virksomhederne også erfaringer med ekstraordinær lageropbygning, og de ved nu, at de ikke bare skal hamstre med arme og ben. Man skal bruge hovedet, og alene af den grund vil der næppe komme samme pres på lagerkapaciteten som for to-fire år siden.

”Mange gik dengang fra at tænke lagre som just in case i stedet for just in time. Men de skulle heller ikke have for store lagre, for så fik de en masse værdier bundet op på lagrene, med den risiko, at de stod med nogle ting, som de ikke skulle bruge alligevel, eller som de ikke kunne sælge. Varer kan jo blive dårlige eller umoderne. Derfor har de rimeligt meget fokus på at sikre, at de har det rette på lager,” siger Peter Bay Kirkegaard.