Der var engang, hvor et kontor først og fremmest skulle have skriveborde, mødelokaler og en kaffemaskine. Sådan er det ikke længere. I dag konkurrerer virksomheder om medarbejderne på helt andre parametre. Fleksibilitet, arbejdsmiljø, beliggenhed, oplevelser og faciliteter er blevet en del af ligningen.
Kontoret skal være et sted, medarbejderne har lyst til at møde ind. Og for mange virksomheder er placeringen blevet lige så vigtig som selve lokalerne.
Den udvikling er en væsentlig del af baggrunden for Lyngby Crown, hvor Danske Shoppingcentre er i gang med at forvandle et markant kontortårn oven på Lyngby Storcenter til et moderne erhvervsmiljø.
Samtidig etableres et nyt Comwell-hotel få meter væk. Sammen med storcentret, de mange restauranter, mødefaciliteterne, den store parkeringskælder, letbanen, S-toget og de omkringliggende grønne områder skal det skabe en arbejdsplads, som adskiller sig markant fra det traditionelle kontor.
For virksomheder, der ønsker en placering uden for det centrale København, er Lyngby allerede blandt de mest eftertragtede erhvervsområder. Og ifølge Anders Krogh, Partner og Head of Office Letting hos Cushman & Wakefield | RED, er netop denne placering noget ganske særligt.
“Hvis man ser på virksomheder, der ønsker at ligge uden for København, så er Lyngby et af de mest attraktive områder overhovedet. Det handler om tilgængelighed, om byens tilbud og om den samlede pakke, området kan tilbyde,” siger Anders Krogh.
Virksomheder søger mod steder med liv
Kontormarkedet har ændret sig markant de seneste år.
Hjemmearbejde blev for alvor en del af hverdagen under corona. Men erfaringerne har også vist, at det fysiske kontor fortsat spiller en vigtig rolle for kultur, samarbejde og vidensdeling.
“Der er blevet meget større fokus på, hvad et kontor egentlig skal kunne, og hvilke faciliteter man kan tilbyde medarbejderne,” siger Anders Krogh og fortsætter:
“Vi har set virksomheder bruge flere og flere ressourcer på at skabe inspirerende rammer. Det skal ikke bare være standardløsninger. Der er fokus på kvalitet, æstetik og på at skabe steder, hvor medarbejderne trives,” siger han.
Udviklingen betyder også, at virksomheder i stigende grad søger mod områder, hvor der er liv omkring arbejdspladsen.
Ikke nødvendigvis midt i København, men steder hvor medarbejderne har adgang til caféer, restauranter, mødesteder, shopping, transport og byliv.
“Man vil gerne være et sted, hvor der sker noget. Hvor det er let at tage et kaffemøde eller et frokostmøde, og hvor man ikke bare sidder i den samme bygning hele dagen,” siger Anders Krogh.
Lyngby er blevet en erhvervsmagnet
Lyngby har gennem en årrække udviklet sig til langt mere end en handelsby.
Byen rummer nogle af landets stærkeste uddannelses- og forskningsmiljøer med DTU som et centralt omdrejningspunkt. Samtidig ligger en række internationale virksomheder og teknologitunge arbejdspladser i området.
Jesper Byrch, udviklingsdirektør i Danske Shoppingcentre, peger på, at udviklingen i området fortsat accelererer.
“Der bliver løbende koblet nye funktioner på Lyngby bymidte. Der kommer både kontorer, boliger og flere tilbud til området, og det betyder, at de muligheder, der findes i dag, bliver endnu stærkere i de kommende år,” siger Jesper Byrch.
For virksomheder med mange medarbejdere bosat i Nordsjælland er placeringen samtidig attraktiv af en mere praktisk årsag.
De ansatte slipper for den ekstra transport gennem København.
Letbanen stopper få meter fra indgangen. S-toget ligger lige ved siden af. Og for medarbejdere, der foretrækker bilen, findes en af områdets største parkeringsfaciliteter direkte under bygningen. Samtidig får virksomhederne adgang til en stor tagterrasse med udsigt over byen og de grønne områder omkring Lyngby.
Men det er kombinationen af tilgængelighed og byliv, der gør området interessant.
“Virksomhederne samler sig i stigende grad i bestemte erhvervshubs. Det ser man mange steder. Der opstår områder med deres egen identitet, hvor virksomheder gerne vil være en del af miljøet omkring dem,” siger Anders Krogh, Partner og Head of Office Letting hos Cushman & Wakefield | RED.
Et kontor oven på et shoppingcenter
Lyngby Crown ligger direkte oven på Lyngby Storcenter.
Det betyder, at arbejdsdagen foregår få skridt fra mere end 100 butikker, caféer, restauranter og servicefunktioner.
For Casper von der Ahé, Center Manager i Lyngby Storcenter, er det netop samspillet mellem de forskellige funktioner, der gør projektet interessant.
“Vi ser en større efterspørgsel på steder, hvor flere funktioner samles. Mange kontorkomplekser er steder, hvor man kører hen om morgenen og hjem igen om eftermiddagen. Her får man langt flere muligheder samlet ét sted,” siger Casper von der Ahé.
Han peger på, at medarbejderne får adgang til en lang række tilbud i løbet af arbejdsdagen.
Et kaffemøde på en café, frokost med en kunde eller indkøb på vej hjem. Små ting, som kan gøre arbejdsdagen lettere og mere attraktiv.
“Der er convenience-delen, men også oplevelsesdelen. Man kan bruge caféerne og restauranterne, holde møder der og ordne praktiske ting i løbet af dagen. Det giver en anden arbejdsdag,” siger Casper von der Ahé.
Samtidig bliver selve kontorbygningen totalmoderniseret.
Store dele af ejendommen bliver revet ned indvendigt og genopbygget, så virksomhederne kan få løsninger, der matcher deres egne behov.
“Det bliver nærmest som en ny ejendom. Der står nogle ydermure tilbage, men ellers starter man forfra. Det giver mulighed for at tilpasse løsningen til den enkelte virksomhed,” siger Anders Krogh.
Den gennemgribende transformation betyder samtidig, at virksomhederne ikke flytter ind i en traditionel ældre kontorejendom med mindre opdateringer. Ambitionen er at skabe moderne rammer, der matcher de krav, virksomheder stiller til arbejdspladsen i dag – og i de kommende år.
Hotellet bliver en forlængelse af arbejdspladsen
Et af de mest markante elementer i udviklingen er det nye Comwell-hotel, der opføres som nabo til kontorerne.
Hotellet får omkring 200 værelser, restaurant, rooftop-bar, møde- og konferencefaciliteter, co-work-område og store fællesarealer. Faciliteterne bliver tilgængelige for både hotelgæster, borgere og virksomhederne i området.
For kontorlejerne betyder det adgang til en række faciliteter, som de normalt selv skulle investere betydelige summer i.
“Det bliver en forlængelse af kontoret. Man får adgang til mødelokaler, restauranter og andre faciliteter uden nødvendigvis selv at skulle investere i dem,” siger Jesper Byrch.
For virksomheder med kunder, samarbejdspartnere eller medarbejdere på besøg giver det nye muligheder. Møder kan afholdes i professionelle rammer, gæster kan overnatte få meter fra kontoret, og virksomhederne får adgang til faciliteter, som ellers ville kræve ekstra kvadratmeter og investeringer.
Dermed bliver det lettere at tilpasse sig skiftende behov uden at binde unødigt mange ressourcer i egne lokaler.
Udsigten kan ikke kopieres
Selvom faciliteterne fylder meget i fortællingen om Lyngby Crown, vender Anders Krogh flere gange tilbage til én ting.
Udsigten.
Kontorerne ligger højt hævet over byen med kig til både Lyngbys bymidte og de grønne områder omkring byen.
“Det er et kontortårn, og det giver en udsigt, som man ganske enkelt ikke finder mange andre steder i Lyngby. Det er noget af det, der gør projektet helt unikt,” siger Anders Krogh.
Sammen med den store tagterrasse, den centrale placering, hotellet, butikkerne, restauranterne og den omfattende modernisering er det netop den samlede pakke, Danske Shoppingcentre satser på.
For Danske Shoppingcentre og ejerne Danica og ATP er Lyngby Crown samtidig et eksempel på en særlig type ejendom, hvor kontor, hotel og handel samles på ét sted. Det er en kombination, som kun findes få steder, og som skaber liv og aktivitet gennem hele dagen – ikke kun i arbejdstiden.
Målet er ikke blot at udleje kvadratmeter. Ambitionen er at skabe et sted, hvor virksomheder får adgang til de faciliteter og rammer, som stadig flere medarbejdere efterspørger, samtidig med at de forskellige funktioner styrker hinanden.
Og netop derfor vurderer både ejere og mægler, at Lyngby Crown rammer en udvikling, hvor integrerede bymiljøer bliver stadig mere attraktive end traditionelle ejendomme med én enkelt funktion.
